惊呆!杭州首次集中卖地,疯狂吸金1178亿

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惊呆!杭州首次集中卖地,疯狂吸金1178亿
惊呆!杭州首次集中卖地,疯狂吸金1178亿
  导读:今年首次集中供地,收入占比去年46.7%。
  来   源丨21世纪经济报道
  记   者丨唐韶葵
  5月8日,杭州首次集中供地顺利收官,吸金1178亿,占比去年卖地总金额46.7%。集中供地第二天,杭州共有25幅土地集中出让,分布于临安区、余杭区和富阳区。业内人士预测,杭州全年三场集中供地,卖地收入大概率超过去年。

  图/新华社
  杭州第二天的土拍热度不减,一共吸金461亿,平均溢价率达24.5%。房企无惧利润被挤压,经历过第一天的火热行情,眼看热门地段的热门地块抢不到,纷纷将目光投向郊区。25幅地块有17幅地块触及自持。在不限购的临安,房企“抢”出了40%的自持比例:杭州临安本土房企地上集团10.9亿、自持比例40%竞得滨湖新区地块,刷新此前建发拿下的祥符地块38%自持的记录。
  与第一天不同的是,第二天的地块由更多的本土小房企拍得,比如地上集团、西房集团等;外来房企中鲜少在杭州拿地的中骏、正荣、奥园也有所斩获。
  其中,华润以封顶价111.61亿竞得杭州未来科技城一幅TOD地块,这也是余杭区史上首幅百亿地块。可以说,绿城、万科、华润已是杭州TOD赛道的主流房企。此次华润拿地,意味着杭州将拥有第三座万象城。
  对于房企而言,入驻临安最大的不确定性,就是未来会否被限购。比如宁波奉化区的方桥,被纳入限购版图后,热度降温显著。
  此外,房企对杭州土地市场的热度,部分也来自于一手房市场的成交趋势。今年3月,杭州一手房成交量创下20206套的新高,4月杭州十区商品房成交17033套,回落了近3千套。即使如此,这也是近13个月中成交量的第三高。与去年同期相比,成交量也大涨了2成多。供应量充足的萧山区,更是连续三个月蝉联各板块成交量榜首。萧山的重点发力板块,主要集中在新街、浦阳等,从价格上来看,也都是单价3万元/平方米以下的刚需板块。
  另据克而瑞数据显示,今年2-4月,杭州十区商品房供应量为4818、9138、15208套,几乎每月处于倍增状态。

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责任编辑:张玫